Квартиры под 8-12% годовых на 5 лет

Контролирующий 38% рынка Воронежской области (по строительству) ОАО «Домостроительный комбинат» (Воронеж), для оживления спроса на готовое жилье запускает собственную ипотечную программу. Компания планирует с первого июля выдавать кредиты под 8-12% годовых, срок погашения кредита составит не более пяти лет с правом досрочной выплаты. Самым жестким условием кредита является первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости квартиры. Аналитики отмечают перспективность замыслов ДСК, но считают, что фактически речь идет не об ипотеке, а о продаже квартир в рассрочку.

Сергей Лукин, председатель совета директоров ОАО «ДСК» и депутат Воронежской облдумы, вчера сообщил «Проект уже одобрен советом директоров». «На первом этапе, чтобы посмотреть, насколько услуга будет востребована, мы планируем инвестировать в новое направление порядка 150 млн рублей, – рассказал Сергей Лукин. – Если проект себя оправдает, продолжим наращивать вложения. Не исключены изменения условий займа – например, увеличение сроков погашения и уменьшение минимального первоначального взноса». Необходимость запуска программы господин Лукин мотивировал снижением спроса на готовые квартиры в регионе и недостаточно активной работой по ипотеке со стороны банков.

Домостроительный комбинат специализируется на массовой жилищной застройке. В 2008 году выручка компании составила 4,55 млрд, а чистая прибыль – 150 млн рублей. По результатам прошлого года компания ввела в эксплуатацию 303,2 тыс. кв. м (из них 275,9 тыс. – жилья). Прогноз на 2009-й – 184,6 тыс. кв. м. Основным владельцем ОАО «ДСК» считается председатель совета директоров компании Сергей Лукин.

Мнение:

1. Петр Панов (начальник отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата»,Воронеж), считает проект ДСК достаточно перспективным: «Здорово, если компания может себе позволить распродавать жилье за 50% стоимости. Учитывая, что на рынке скопилось много нераспроданных готовых квартир, такой проект дает ей определенное конкурентное преимущество».
2. Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», считает, что заем на пять лет при условии 50%-ного первоначального взноса нельзя назвать очень привлекательным. «Но такие осторожные условия позволят ДСК не столь жестко подходить к отбору заемщиков, как в банках».
3. По мнению Александра Слюсарева о(фициальный представитель Центрально-Черноземного банка, Сбербанка России) заметил, что для ДСК 150 млн рублей вложений – небольшая сумма. «Очевидно, что компания запускает пробный шар, чтобы понять востребованность услуги. Но в целом программа выглядит жизнеспособно».

«Учитывая, что ДСК не будет выдавать кредиты, поскольку такой лицензии у компании нет, а станет работать по программе через договоры займа, правильнее вести речь не об ипотеке, а не о распродаже готовых квартир в рассрочку».

Средняя цена за 1 кв. м в домах ДСК, по словам коммерческого директора «Трансферта», находится на уровне 35 тыс. рублей.

Отметим что минимальная ставка по ипотечным кредитам в ЦЧБ – 13,5%. В Агентстве жилищного ипотечного кредитования региона она составляет 11,5%.

Статья поготовлена по материалам газеты КоммерсантЪ

Похожие статьи

• Нет похожей статьи

Комментирование закрыто.